Juer... pues que mala suerte has tenido con las compra-ventas
En el caso de Valencia es el contrato TIPO (como ya dije) que piden allí en hacienda de la comunidad, parece ser que si no vas con ese pues no les gusta y que las gestorías (al menos esta) usen contratos así pues desde luego llama la atención...
A lo que voy es que en caso de que haya algo raro tanto por una parte como por la otra, como no sea a "buenas" poco hay que hacer, es mejor asegurarse antes de comprar o vender...
Ah, y ya sin entrar a valorar si además en el contrato se pone el precio de la valoración oficial...